透视新城控股资产出售:10大项目几乎均为零营收


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新京报(记者孙景白赵一波)7月24日晚,新城控股披露了首批10个房地产项目的交易状况。该交易的总代价为41.5亿元,相当于新城控股2018年末的经审计报表。净资产的13.62%,全部以现金支付。

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Metro Holdings指出,上述交易将有助于优化公司的资产结构。与此同时,新城控股认为,该交易不会对公司2019年的经营业绩和财务业绩产生重大影响。

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此前,市场传言新城控股已开始打包其资产。目前,大约有68个项目正在出售这些赌注。金科将成为第一个接管的买家。新城控股于7月22日晚发布市场传闻澄清公告称,约有40个项目(包括合资企业)已经谈判和谈判出售。

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新城控股24日晚宣布,董事会决议公告称,项目总计交易金额总额转让部分项目公司股权及相关债权不超过150亿元。该交易的完成预计将增加净现金约人民币150亿元,这将使该项目的后续开发成本和费用减少约30亿元人民币。

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值得注意的是,该公告显示,在杭州,浙江,青岛,山东,上饶,江西等地区分布了10个项目。除平湖悦泽房地产开发外,所有项目均于今年上半年收购。有限公司,成立于7月5日。该公司没有财务数据,其余九个项目的收入为零。该项目目前处于初步开发准备阶段,因此负债非常大,即使是7月刚刚获得的土地,新城控股的扩张收缩意向也很明显。

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以常熟新城悦信房地产开发有限公司为例,“新京报”记者注意到,该公司总资产为15亿元,净资产和净利润为-583.9万元,营业收入为0元。据了解,该公司成立于今年4月28日,是一家在常熟市开发2019A-005文化区的项目公司,由新城控股于今年4月9日拍摄。该项目仍处于初步开发准备阶段。

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此外,2019年上半年,新城控股的投资额约为550亿元。扣除本次交易的拟议转让后,2019年上半年的土地投资额约为400亿元,比去年同期增加约15%。新城控股指出,2019年的合约销售目标仍为2700亿元,此轮转让不会对公司今年的经营业绩产生重大影响。

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记者发现,第一批涉及交易的六家住房公司出售的项目。其中,金科股份成为最大的买家,并参与了六项房地产项目交易。根据金科股份有限公司同时发布的公告,金科股份有限公司总交易额约为17.21亿元,涉及建筑面积102.2万平方米。

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房地产项目并非偶然。事实上,在新城“黑天鹅”事件发生四天后,金科股份于7月7日发布公告,建议为新城控股提供1.5亿元人民币。

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金科与新城的合作已经存在。 2017年,新城控股与金科携手合作,在新城市新城区金里,桃李县创建了第一个项目。在今年,在阜阳,双方共同开发了新城金科?江山市项目。此外,在苏州,双方共同开发了苏州天元福项目。

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在出售新城市资金撤出资金的背后,国内房地产行业的融资渠道有所收紧。

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7月12日,国家发展和改革委员会发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业仅为更换下一年到期的中长期海外债务发行外债;房地产企业应在外债登记申请材料中注明要更换的外债。详细信息,包括债务规模,时限,委员会的登记状态等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。

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根据Wind News编制的数据,“新京报”报道,135家上市房地产企业的负债总额正在增加。到2019年第一季度,负债总额超过8.5万亿元;只有51家现金流为正的公司仅占37.78%。自2019年1月1日起,共有15家住房公司发布了额外发行计划公告,比2018年同期增加150%。自2018年中期报告以来,新城控股已成为第六大房地产公司。房地产公司。

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新城控股第一季度财报显示,截至3月底,新城的负债率高达85.47%。第一季度,该公司的负债总额为3,333.48亿,仅次于万科A,格陵兰控股,保利地产,华夏幸福和商户蛇口。它也是一个非常金融的房地产公司。

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?新京新闻编辑徐超校对吴兴发