2019李嘉诚“大胆爆出”中国房价走势


在谈到李嘉诚时,人们的第一印象就是“中国首富”。虽然李嘉诚已经退休,但他仍然受到公众的广泛关注。此前,李嘉诚已从内地撤回了许多房地产项目,同时在海外购买了很多项目,因此他也受到市场的欢迎。长石集团自2013年以来一直在销售其房地产项目。从2013年至今,李嘉诚在六年内在内地和香港销售了20多个资产。涉及的金额不到10亿,多达10亿。此外,大部分资产属于房地产项目,累计收入已达1700亿元。

李嘉诚反复强调,未来10年内地的价格会越来越低。并说三个原因:首先,房价和收入严重脱节,无论是一线和二线城市的高收入群体,还是三线和四线城市中有两个或两个城市月薪三千,买不起当地的高房价。即使整个家庭10年不吃不喝,也未必能买得起房子;第二,住房供应过剩和供过于求正变得越来越明显。为什么你说住房过剩?据统计,中国的人均住房已经是1.1套,人均住房面积高达45平方米。此外,中国有6500万套空置住房,这也可以满足2亿人的住房需求。现在住房存量可以卖出至少10年。一位房地产经纪人还反映:手中有300多间套房,但月交易量不超过5套;第三是财产税和空置税。

从中国目前的城市化率来看,未来大量农村人口将进入城市,城市住房需求将增加。因为还有很多人需要买房,他们担心房价。事实上,专家对房价有不同的看法,但到目前为止,没有专家能够准确预测未来房价会下跌或上涨多少。房地产市场的调整将影响整个金融市场的变化,因此稳定房价是近年来国家设定的目标。正因为如此,许多利益相关者已经决定中国的房价不会下跌,因为房价下跌会影响金融市场,而严重的条件将导致经济危机。

中国大陆和香港的房地产市场并未受到李嘉诚的青睐。他以极低的价格在中国大陆和香港购买土地。经过多年的价格上涨,他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种不断变化的形势,他希望逐渐退出市场并努力在价格下跌之前完全退出。李嘉诚的名言一定是每个人都听过的:他不会在房地产行业制造最后一块铜,因为风险太大而且不值得。这表明房地产的最高点几年前还没有到来,但现在几乎就在这里,所以他会急于退出。

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