中南建设:在行业变革中稳步前行,上半年营收、净利双增


中南集团总部大楼。

中方日报记者妙烨|北京报道

时间是最大的创新者,有时甚至是创新时代。

“收入同比增长52.3%,净利润同比增长41.6%,总资产增长13.7%。”这是中南建设()成立31周年的祝福中南集团的实际行动。 “不要梦想,庄淮”未来,中南建设必将稳定和稳定,并实现质量的快速增长。“

在房地产调控和反复收紧以及金融监管紧缩的背景下,中南建设仍在8月27日向投资者交出了明确的成绩单。2019年上半年,公司的营业收入,净利润,现金流量等财务指标得以维持稳步增长,总体规模持续改善,综合实力首次跻身前16家住房企业。

中南建设未公布其2019年的销售目标,但根据目前的月平均增长率超过20%,其2018年的合约销售额为1466亿元,今年的合约销售额超过1750亿元元。

显然,中南建设在房地产行业的“优秀学生”正在规模轨道上奔驰,实现质量的快速增长。

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绩效稳步增长,保持高质量发展

8月26日,中南建设公布了2019年上半年的成绩单。在过去的六个月中,中南建设不怕市场调整,表现优于周期,实现逆势增长。

数据显示,中南建设实现总收入233.2亿元,同比增长52.3%;归属于上市股东的净利润为13.1亿元,同比增长41.6%;总资产2680.1亿元,同比增长13.7%;经营活动产生的现金流量净额为14.4亿元,处于行业较好水平。

今年上半年,国内外经济面临下行压力,房地产行业的金融监管正在收紧。在中南建设变化和不断变化的背景下,变化是经营质量的不断提高。对现金流量安全的严格要求。

正如中国南方控股董事长陈金石在新年的演讲中所说,新的一年应该关注中南集团2019年的报告,充分发挥整个产业链的优势,坚定不移地抵御风险,防范风险,坚定不移地提高质量。在追求发展的过程中,我们力争进军全球100强企业和世界500强企业。

上半年,房地产合同销售额达到811.8亿元,同比增长24%。房地产业务营业收入154.2亿元,同比增长47%,增长率领先TOP20房企。此外,公司的建筑业务也在上半年大幅增加,营业收入同比增长38%,达到79.3亿元。在主营业务房地产增长中,中南建筑继续保持良好势头。上半年,合同销售额达到812亿元,销售面积为646万平方米,同比增长24%。

今年上半年,中南地区房地产业务建设结算规模明显增加,建设业务完成也明显增加。双重主营业务的联合推进,进一步扩大了中南建设的业绩增长空间。

截至6月底,中南建设未结算资源价值已达到1283.3亿,是2018年年收入的3.2倍。根据中南建设,2019年的毛利率高于上一年度的毛利率。年(19.56%)。随着更多项目在下半年进入结算期,预计毛利和净利润将增加。

中南建设是一家以房地产和建筑业为主营业务的上市公司。公司成立于1988年2月。公司业务范围涉及房地产开发,总承包,海绵城建设,地下管廊建设,市政工程,安装等领域。截至2019年6月底,房地产业务在全国共有325个项目,累计覆盖106个城市,覆盖东部人口稠密的省份,为后续的业绩增长奠定基础。

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充足的现金流和增强的偿付能力

商业地产南通CBD实景图。

从中南建设2019年中期业绩报告可以看出,经营规模和收入质量均实现了新的跨越和突破。

截至2019年6月底,公司持有货币资金249.5亿元,比2018年末增加45.3亿元。上半年,经营性现金流入为58.01亿元,一年内到期的所有类型的有息负债的3.5倍。短期债务比率从18年末的1.13增加到6月19日的1.49,增长了31%。

自2018年以来,房地产调控政策越来越频繁,监管范围已从国内债券发行扩散到海外融资和信托。许多融资门关闭或半封闭,住房企业的融资情况非常严峻,似乎存在包围,追逐,封锁和拦截的局面。

但是,中南建设不断扩大新的融资渠道。自今年年初以来,该公司已发行5亿美元的美元债券。 6月13日,它首次成功发行3.5亿美元债券。它接收了近60家海外投资机构,并且接受了近4倍的超额认购。融资结构进一步优化,整体融资能力得到提升。

良好的现金流量叠加融资能力的提高进一步提高了公司的偿债能力,降低了实际经营风险。今年上半年,中南建设总负债率从2018年末的91.69%下降至2019年6月底的91.23%,下降0.46个百分点;不包括收到的现金,但由于产品尚未完成而被视为负债。预收款后资产负债率为43.35%,同比下降1.62个百分点。截至2019年6月底,该公司的总计息负债总额仅为685.5亿美元,均处于行业低位。

此外,中南建设2018年度股利分配方案也于今年上半年完成,每10股派息1.2元,合计4.45亿元。

东方证券分析师认为,中南建设的销售和投资步伐稳定,城市布局稳定,合理。杠杆率下降,债务担保能力有所提升。 2019年上半年的净负债比率为185.6%,较2018年末下降5.9个百分点。现金短期债务覆盖率为1.5,高于2018年底,且短期债务风险担保能力进一步提升。

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用一只手稳定坚硬的基础,用一只手抓住软力

下半年房地产业是房地产企业真实和硬实力的大竞争。如果现金流是房地产企业稳定发展的“压载石”,那么土地储值就是房地产企业未来发展的“加速器”。

此前,中南土地将所有已经布局的区域公司改为“战区”。“战区”也在相互竞争,同时也在进行战略裂变。中南表示,未来,中南土地将专注于一线和二线大都市区,以及内生的三轨和轨道交通城市和具有产业支撑的部门,并将通过双重努力发挥作用。 “住宅开发主渠道与商业酒店辅助渠道”的渠道策略。

从半年报可以看出,2019年中南地区土地储备的建设遵循国家战略,继续关注长江三角洲,珠江三角洲和人口稠密的布局。内地的核心城市。上半年,中南地区房地产业务建设新增项目27个,土地总投资269亿元,规划建筑面积420万平方米。

“在新增项目中,长三角,珠江三角洲和内地核心城市的规划城市面积占80%以上。这些土地将继续受益于相关的优惠政策,优质的土地储备将为公司的长期可持续发展奠定坚实的基础。在增加土地储备的同时,中南建设也适度增加了一线和二线城市的资源比例,控制了中小城市单项目的规模,进一步改善了战略布局。“中南建设说。

根据年中报告,中南建设目前占一线和二线城市总销售额的46%,占三,四线城市总销售额的54%。其中,长江三角洲,珠江三角洲和内地核心城市占土地面积的80%以上。

截至6月底,中南建设已进入全国106个城市,项目共325个,在建面积3214万平方米,未开工面积1309万平方米,未完工面积累计4523万平方米,其中一线和二线城市占39%。

从土地储备的角度来看,中南的建设主要集中在长江三角洲,珠江三角洲和内地人口稠密的核心城市。在目前的325个项目中,长三角有175个项目,规划建筑面积3755万平方米,占总数的57.1%。

虽然新增土地价格上涨,但中南建筑上半年征地比例仅占当期销售额的33%,比上年下降8个百分点。

除了公司发展的“硬核”外,以企业文化和组织梯队建设为代表的“软”力量是中南建设未来增长开放的另一个关键。

2018年,中南建设为公司高管颁布了股权激励计划。最新财务报告显示,2018年股权激励第一次行权期的行权目标是2018年上市公司股东的净利润与上年相比不低于240%。这一时期的评估目标已经实现。相应的激励措施也得到了尊重。

在2018年股权激励计划第一阶段,今年5月,中南建设为公司中层骨干员工启动了大规模的股权激励。该奖励的目标是486,并且建议授予1.38亿股股票期权。期权激励计划是中南建设组织建设优化的重要组成部分。它将业务骨干与公司的发展紧密结合,将“我想做”转变为“我想做”,并建立“引进,保留和使用优秀的人才发展平台,并努力建立实力为了公司的成长。

本次授予的股票期权,激励对象的绩效评估要求必须符合2019年,2020年和2021年上市公司股东的净利润,与2017年相比分别不低于560%和1060%.1408 %。如果年度业绩符合评估要求,激励对象只能行使当前股权。

从南通到上海,28人和5000元资金的小团队逐渐成长为一家大型上市公司,占地五大洲,跻身中国房地产开发公司前19位。 31年的发展重点使今天的中南集团,31岁的中南部,国有化发展正式进入全面加速期。

本文首次发表于微信公众号:中国房地产新闻。本文内容属于作者个人观点,不代表和讯网的立场。投资者应采取相应行动,风险自负。

(编辑:李先杰)

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