专家:城镇化进程仍将为房地产业提供持续成长空间|房地产


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专家:城市化将继续为房地产行业的持续增长提供空间

中国新闻社,海南陵水,8月7日(记者王自谦)2019年博鳌房地产论坛于7日在海南陵水举行。在严格控制下,中国房地产业的发展潜力备受关注。业内人士认为,中国快速的城市化进程将在未来十年继续,并将继续为房地产行业的持续增长提供空间。

中国银行业协会首席经济学家,北京大学汇丰金融研究所执行董事巴曙松表示,中国城市化进程可能在2030年出现分水岭,并且仍处于快速城市化的后续阶段。

715f-iaxiufn5812563.jpg 4月17日,国家统计局公布的数据显示,2019年1 - 3月,全国房地产开发投资亿元,增长11.8%。图为4月8日福州市某建筑物的空中发展情况。中国新闻社记者陆明摄影

他预测,未来10年中国城市化将呈现多中心发展模式,城市人口可能增加近2亿。具体而言,小城镇将保持稳定,大城市人口将继续增长,城市群将迅速发展,从而为房地产公司提供投资机会。

国家统计局前局长兼阳光资产首席战略官邱晓华也表示,受益于中国城市化进程的不断推进,房地产市场有很大的增长潜力。他预测,在2018年至2025年之间,中国仍有超过1亿人进入该市。如果将城市住房补贴率从75%提高到90%,那么每年将提供5000万套改善需求,每年500万至600万套。购买力仍然可以提供大约8年的需求。

专家指出,城市化的质量将影响房地产业的发展。中国新供应经济研究所首席经济学家,中国财政部财政科学研究所前任主任贾康指出,目前中国常住人口城镇化率严重欠缺。过去10年来,该市的人口基本上都是教育和医疗。在公共服务均等化方面存在严重的债务。巴曙松还提醒说,城市是否能够以包容的方式接受流入群体,避免社会分裂将成为一个重要的考验。

对于企业来说,房地产长期乐观无法取代短期的焦虑。阳光城集团执行副总裁阳光控股执行董事兼全球合伙人吴建斌坦言,从城市化的角度来看,房地产行业在未来10年仍然是一个蓬勃发展的市场,但随着融资的关闭盖茨,这一发展面临着重大转变,“过去,通过融资和杠杆促进企业发展,现在有必要在运营和融资方面发挥杠杆作用。”(完)

主编:刘光波